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房贷利率“突变”,房地产市场或将迎来一个新时代

2020-07-16 来源:北大在职研修班招生网 阅读:90

        正如一些城市早在去年11月所显示的那样,抵押贷款利率已经下降,但并未引起太多关注。直到去年12月,抵押贷款利率为5.68%,下降了0.53%,这是23个月来首次下降,这个数字可能看起来很小,但是对于整个房地产市场来说,这可以说是主要的新闻。

        首先,去年中央银行的“放水”为市场提供了一定的流动性。随后,降低了银行利率,自然降低了抵押贷款利率。其次,由于严格控制房地产市场,大多数城市的房地产市场都经历了低迷。市场对住房需求的态度是拭目以待。降低抵押贷款利率的目的是刺激市场需求,平衡供求关系,并适应市场发展。

       其次,第二行中的一些地方政府也表示,他们将大量增加土地和住房的供应。尽管目前的数量不足以遏制高房价,但它们对房价构成了一定压力。供给土地价格肯定在下降,抵押贷款利率没有下降,市场就会疲软。

        那么,抵押贷款利率下降对房地产市场意味着什么呢?

        首先,房地产市场不稳定的事实是不可否认的。但更重要的是,供需之间的平衡已经改变。越来越多的城市需要更多土地。

        第三,放宽房地产市场的杠杆率。众所周知,房地产市场或多或少存在着经济泡沫,但市场的下降趋势使房地产公司存在资金问题,对“去杠杆化”没有任何好处。抵押贷款利率的下降不仅有利于需求,而且有助于房地产公司克服困难。

     最后,引导房地产市场的稳定发展离不开对房地产市场的监督。

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