正如一些城市早在去年11月所显示的那样，抵押贷款利率已经下降，但并未引起太多关注。直到去年12月，抵押贷款利率为5.68％，下降了0.53％，这是23个月来首次下降，这个数字可能看起来很小，但是对于整个房地产市场来说，这可以说是主要的新闻。

首先，去年中央银行的“放水”为市场提供了一定的流动性。随后，降低了银行利率，自然降低了抵押贷款利率。其次，由于严格控制房地产市场，大多数城市的房地产市场都经历了低迷。市场对住房需求的态度是拭目以待。降低抵押贷款利率的目的是刺激市场需求，平衡供求关系，并适应市场发展。

其次，第二行中的一些地方政府也表示，他们将大量增加土地和住房的供应。尽管目前的数量不足以遏制高房价，但它们对房价构成了一定压力。供给土地价格肯定在下降，抵押贷款利率没有下降，市场就会疲软。

那么，抵押贷款利率下降对房地产市场意味着什么呢？

首先，房地产市场不稳定的事实是不可否认的。但更重要的是，供需之间的平衡已经改变。越来越多的城市需要更多土地。

第三，放宽房地产市场的杠杆率。众所周知，房地产市场或多或少存在着经济泡沫，但市场的下降趋势使房地产公司存在资金问题，对“去杠杆化”没有任何好处。抵押贷款利率的下降不仅有利于需求，而且有助于房地产公司克服困难。

最后，引导房地产市场的稳定发展离不开对房地产市场的监督。

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房贷利率“突变”，房地产市场或将迎来一个新时代